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2年底面世,依托银泰城这棵大“摇钱树”,东方福邸临街商铺还未上市已面临铺铺生“金”的绝好机遇。 人聚则财聚,这是商铺盈利的不变定律。在申花板块,东方福邸所在的位置极为特殊。与银泰城仅一街之隔,且位处大型商业体聚集的萍水路商业街、对街商铺林立的益乐路商街等形成的黄金商业走廊中,占据未来大城西鼎盛人气的焦点。 大型小区聚集,地铁途经带来商机 除了外部的这些商业优势,单就东方福邸本身,就可以为沿街商铺带来大量人气。 东方福邸和南面紧邻的万家花城是申花板块规模最大的两个楼盘,两个楼盘加起来有约80万平方米的总建筑面积,这将为沿街商铺提供可观的基础消费人群。 东方福邸由杭州本地知名的房产公司欣盛房产开发,而其品质也被公认为是申花板块内最好的。与一些楼盘打折促销,以价换量的做法不同,面对严峻的市场形势,欣盛房产一直在产品上做加法,以前所未有的产品创新、过硬的产品品质来吸引更多对生活品质有所追求的购房者的目光,目前在售住宅面积为90~263平方米,主力产品为90平方米精装跃府和176~263平方米的三叠双墅,这两款产品以高性价比的户型和精准的改善定位一直受到客户热捧,仅上周末就回收销售金额近4000万元。 同时,东方福邸北面紧贴40亩的申花板块唯一社区公园申花公园,另外,还有板块内的名牌小学大关小学,日常除了来往银泰城、商业走廊的客流,通往公园和小学的客流也将在东方福邸前交织。因此最精华的街铺,应是像东方福邸这样处于多种客流的交汇点,从而形成一级商圈和次级商圈的复合叠加,为商家带来持续不断的旺盛消费。 去年已动工的地铁2号线及二期地铁规划中的5号线,都途径东方福邸附近区域。地铁,已经成为很多人眼中点石为金的“魔法杖”,地铁延伸到的地方,极易让人产生投资冲动的“魔力数字”。地铁不仅是客流的聚集,更是财富的象征。这样的例子全国比比皆是:上海莘庄的楼盘,在地铁开通后房价涨幅超过50%;广州地铁沿线的天河城商铺出租率达100%,租金比地铁开通前翻了一番。 今后的地铁效应,将为东方福邸临街商铺带来源源不断的客流及高出租率、高利润的商机。在此商业规模纯熟地段,东方福邸临街商铺能够瞬间承接区域强大的商业辐射力,投资回报极快。 40余间临街商铺,多样化业态 申花板块作为“老城西的升级版”,随着周边生活配套日益完善,已经成为城西规模最大、最集中的高端住宅新区之一。 纵观老城西的商业分布图,会发现高端专卖店最集中的街面,主要位于世纪新城、德伽公寓和桂花城沿街商铺等业主富裕程度最高的超大型住区周边。其中世纪新城就是一个极好例子,随着业主的陆续入住,旺盛的消费力接踵而来。如今,世纪新城沿文二路商铺的店租最高可达10元/平方米·天,远高于老城西的整体水平。 而作为申花板块首席大盘的东方福邸,大户型占比例最多,精装修档次最高,业主的消费能力也居于板块顶端。以东方福邸为核心的600米辐射圈,包括万家花城、橡树园等小区将有达3万常住居民,形成旺盛的人气及稳定的高消费标准。显然,稳定的大批高消费人群可以容纳更丰富、更个性化的高端业态,而高端店铺的“高客单价”模式则会助力租金的快速提升。和东方福邸临近,且同为大社区的万家花城临街商铺,当年的单价在2.5万~4.5万元/平方米,如今大部分商铺已经开张,平均租金约4.5~5元/平方米·天,年回报率约6%。同样作为大社区且拥有鼎盛人气的东方福邸临街商铺,将迎来难以言喻的价值“钱”景。 据了解,东方福邸临街商铺共40余间,面积从80~300平方米不等,单层铺与双层铺合理搭配,主要沿益乐路、水月街等分布。 这些沿街商铺在建筑品位、可视性和功能的广泛适用性上极为考究,即使80平方米的单层铺,开间亦可达到6米;以150~300平方米面积为主的户型,且大铺小铺搭配合理,业态可多样化发展。既可引进小型的便利店、花店、干洗店,又可进驻大型美容美发、银行、个性化国际化的高端精品店、国际品牌的家居概念店、连锁时装专卖店,甚或是顶级音响器材店和自行车装备店等,丰富、多样化的业态集群可满足多层次的需求。因为商铺大小的完美结合,商业业态层次可互补、集群,从而营造出一种商业街区效应来促进重复消费。 另外,在东方福邸沿街1700平方米双层商铺内,已成功运营了欣盛东方润园会所润缘汇和欣盛东方郡会所郡缘汇的欣盛酒店管理公司,将为东方福邸打造以餐饮、健身、儿童活动中心等为主要功能的“生活馆”,其周围商铺因此成为极为诱人的超级旺铺。多样化的空间可实现多种业态互补,提升整体租赁档次,让业主真正坐收“福”利。有意购买东方福邸商铺的客户可拨打:0571-88881166。
一季度桥西板块的销售冠军,以舒适型产品吸引购房者金歆 钱冰冰 不可否认的是,杭州楼市成交的小阳春来了。据透明售房网数据显示,今年一季度,杭州主城区共成交商品房6395套,同比增长约21%。尤其值得一提的是,仅3月就成交了4319套,一举弥补了1月、2月的清淡行情。 位于桥西板块的名城公馆,也是一季度的成交亮点。该项目在一季度成交163套,预定20余套,一举夺得桥西板块一季度成交冠军,当之无愧是杭州改善型楼盘的“人气王”。 改善型需求客户中意名城公馆 如果说,刚需人群最在意的是楼盘价格,那么对改善型购房者来说,除了性价比之外,便利、舒适也是不可或缺的重要因素之一。 当各家楼盘均以价格吸引客群时,位于桥西的嘉凯城·名城公馆却是这少数几个明星楼盘中的异类。在这个 “排屋+高层”的市中心社区,楼层越好、景观越无敌的房源走得越快,而且面积为131平方米户型的去化速度在所有户型中高居第二。 从某种意义上说,名城公馆代表了如今杭州中等收入家庭对“优质改善型居住”的一种想象。首先是足够“便利”的地段;名城公馆距武林广场的直线距离仅5公里,小区1000米范围内就有电影院、美食街和世纪联华超市,属于“市中心15分钟生活圈”的范畴。其次是“健康”的环境,名城公馆两面临水而建,步行几百米便可来到京杭大运河边。 同在桥西板块,名城公馆可能是居住舒适度最高的一个小区:地块方正,南北朝向,浅进深阔面宽形状保证了良好的采光性。8幢高层公寓和4幢排屋围合出的17000平方米超大中央庭院,不仅保证南北楼间距长达70多米,而且还是桥西楼盘中面积最大的小区花园。 最拨动改善型客户心弦的,也许还是名城公馆非同寻常的“归属感”。名城公馆拥有业主休闲会所,是桥西率先使用石材干挂的高档楼盘,其中不乏智能电梯、刷卡密码锁等豪宅配置。而这个板块拥有的卖鱼桥小学、文澜中学等优质教育资源,更是不可多得。 金牌户型将于近期加推 在杭州房价狂飙突进的时期,类似于桥西地段的130平方米新房,总价接近340万元,首付30%后,每月近两万元的按揭款远超多数家庭的承受能力。而现在,随着名城公馆对桥西房价的重构,同样面积的大三房只需240多万元;80平方米的小户型可做成三房,最低只需130多万元就能买下。 从房价上看,桥西宅地的最高纪录约15000元/平方米,而名城公馆的地价约10000元/平方米,土地成本优势明显,加上现在是保本价销售,板块内几乎没有楼盘可以再挑战这个价格区间。 据了解,名城公馆将于近期加推11号楼和2号楼共120套房源,11号楼仅16层,位于小区北面,南面是排屋,所以景观视线非常好,采光也更优;2号楼17层,位于小区东面,东面是20多米的城市绿化带,南面正对小区中心花园,景观资源丰富,70多米的楼间距使得采光非常好。而这次加推的房源中不仅有89平方米的金牌户型,还有80平方米和131平方米的热销户型。在价格方面,开发商表示,将和之前持平。 据项目现场负责人介绍,自从上周发布即将加推房源信息以来,客户来访量很高,日均超100余组,周末来访量更是高达200余组,来访客户大多表示对名城公馆产品非常认可,新加推的几个户型预约情况都比较好,其中89平方米的户型需求量远远高于此次的供应量。
继金色黎明一期首批推出240套房源,其第二批450套房源也将在本周五开盘。 首批推出的1、6、13号楼共三幢房源,其中1号楼均价13000多元/平方米,6、13号楼均价15000元~16000元/平方米,一经推出便告售罄。 金色黎明将推出第二批共450套房源,分别为2、3、7、9、10号楼,户型面积在87~169平方米之间,与前一批房源相比,增加了110平方米三房两厅两卫的中间套,以及169平方米四房两厅两卫的边套两个户型选择。 金色黎明的特点,一句话概括就是:主城区内罕见的大规模低密度花园社区。金色黎明一二三期总体量达到60万平方米,一期的容积率为2.2,建筑密度不到20%,楼间距相当开阔。金色黎明西临笕桥港,南面是宽达35米的景观绿化带,东南边还有一个黎明公园,北面则有草庄公园,内外皆景,金色黎明全部三期内部园林再加外部绿化,构成了四园一河近11万平方米的景观体系,在主城区范围之内,如此规模宏大的花园社区,屈指可数。 金色黎明的地段优势明显,机场路直通武林广场,德胜路便捷连到城西,在项目一期和二三期之间,是被定位为城市主干道的同协路,在拓展修建完成后,将直接连通钱江新城与正在兴盛的城北新城。而除了地铁1号线,目前地铁4号线的规划是经金色黎明东面的明石路北上。 詹丽华
旗下9家加油站周五晚八点至周一零点,93号汽油最高优惠0.42元/升 国内成品油价刚突破“8时代”,创下新高。与此同时,国际油价一路下滑,目前纽约油价已逼近每桶100美元。近日,浙江省内中石油旗下的加油站,为从一家独大的中石化手中抢点市场,再次推出降价促销措施,最高优惠幅度达每0.42元/升,被称为近年来最大幅度的一次优惠。在中石油的“鲇鱼效应”下,民营加油站也纷纷降价促销。如何省下点油钱,读者可要看仔细了。
昨天,中石油杭州近江加油站93号汽油每升优惠0.42元的消息,让私家车主们一阵兴奋。 “我们是去年新开的加油站,为扩大影响,我们向省公司申请了93号汽油每升优惠0.15元的促销措施,时间是3个月,从3月8日开始到6月7日结束。”近江加油站站长周爱娣表示。同时,从3月1日开始到5月31日,中石油杭州分公司在杭州主城区临近景区的西溪、转塘、文晖、上塘路等9个加油站推出了错时促销活动,每周五20:00至周日24:00的时间段内,9个网点93号汽油每升可以优惠0.20元,其中包括近江加油站。因此,周末时段近江加油站93号汽油的优惠幅度为每升0.2元。 而持有中石油加油卡的客户,还可享受0.1元/升的优惠,累计优惠0.30元/升。如果选择自助加油方式,还可优惠0.07元,累计优惠幅度0.37元/升。目前,中石油杭州分公司旗下仅有近江加油站有自助加油。另外,如果是中石油面向个别大集团、大企业客户发放的油卡,优惠幅度还可再提升0.05元,相当于最高优惠0.42元/升,不过普通客户和私家车主很难享受到。 自去年7月中石油近江加油站开业以来,各种优惠措施就没有断过,只是促销力度没有这次大。而通过这些促销措施,近江加油站成品油的销量稳步上升,目前平均每天汽柴油的销量可达到40吨左右,在中石油杭州分公司旗下加油站中位居前列。
加油站名称93号汽油 97号汽油0号柴油 中石油杭州近江加油站 每升0.15元至0.2元 -- (油卡用户再优惠0.1元/升, 自助加油再享受0.07元/升) 中石油西溪、转塘、文晖 每升0.20元(油卡再优惠0.1元/升)-- 上塘路等8个近景区加油站 (3.1~5.31 限每周五20:00至周日24:00的时间段内) 华源石油天万加油站(余杭)每升0.14元 每升0.14元- 华源石油临平加油站(余杭)每升0.14元 每升0.14元- 华源石油五杭加油站(余杭)每升0.14元 每升0.14元- 华源石油塘北加油站(余杭)每升0.14元 每升0.14元- 松溪加油站(富阳新登) 每升0.1元 每升0.1元每升0.1元 万里加油站(绍兴)每升0.3元 每升0.1元每升0.1元 镜湖石油(绍兴)每升0.3元 每升0.2元每升0.31元(绍兴)
在中石化、中石油两大石油巨头的夹缝中生存的民营加油站,降价促销则成了他们的生存之道。 民营企业华源石油在余杭区共有4家加油站,目前93号汽油、97号汽油的零售价分别为7.8元、8.3元,均比最高零售价下降了0.14元/升。“如果我们不搞优惠促销,根本就没有吸引力。”华源石油天万加油站的工作人员说。 省内的民营加油站中,优惠幅度最大的是绍兴地区的民营加油站。其中绍兴万里加油站93号汽油每升优惠0.3元。“这个优惠幅度是从4月1日开始的,之前的优惠幅度是每升0.2元。”绍兴万里加油站老板金水根说。另外,97号汽油和0号柴油均优惠0.1元/升。 绍兴镜湖石油旗下的加油站,93号汽油、97号汽油、0号柴油优惠幅度分别是0.3元/升、0.2元/升和0.31元/升。其中0号柴油的优惠幅度,是目前省内加油站中优惠幅度最大的。 实际上,民营加油站一直是降价促销的先锋。2009年初,绍兴万里加油站0号柴油每升优惠达到0.5元,创下了加油
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